Immobilien in Florida Kaufen und Verkaufen

Wie kaufe ich eine Immobilie in Florida?

Bei einem Immobilienkauf in Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, einzusetzen, der den Markt schon lange Jahre kennt und umfassende Erfahrung hat im Bezug auf den Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen eine Immobilie zu finden, die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld Wert ist. Ich selber habe seit 2000 bis 2008 als Manager fuer verschiedene Banken gearbeitet, und kenne daher den oertlichen markt sehr gut.

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?

Als erstes sollten Sie sich einen Immobilienmakler vor Ort suchen. Hierzu können Sie bei Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Makler kennen. Jeder Immobilienmakler in Florida benötigen eine staatliche Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität.  So gut wie alle Immobilienmakler in den USA haben zugriff auf eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilienobjekten, die bei den Makler gelistet sind. Diese Datenbank nennt man MLS (Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer viele Vorteile. Über Ihren Makler können Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien zugreifen und müssen nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet hat. Ihr Makler kann Ihnen den den zum Verkauf stehenden Immobilienbestand anbieten. Dies spart sehr viel Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Immobilienmakler zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen. So koennen Sie schon zuhause, sich mit den in frage kommenden Objekten beschaeftigen.

Wie hoch sind die Gebühren von Immobilienmaklern in Florida?

Bei einem Verkauf von Immobilien trägt die Maklergebühren in der Regel der Verkäufer. Es ist nur eine Kommision in hoehe von $345.00 an Coldwell Banker zu entrichten. Meistens teilen sich die Abschlusskosten der Kaeufer und Verkaeufer der Immobilie.

Wie starte ich mit dem Kauf?

Die ersten Kontakte zum Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen, damit Ihr Makler Ihnen Objekt heraussuchen kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können. Wenn Sie vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem Makler eine Tour und besprechen nach der Besichtigung der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.

Das Kaufangebot.

Wenn Sie die richtige Immobilie für sich gefunden haben, machen Sie ein Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Makler hat die aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit Angebotsabgabe ist zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3 Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto verwaltet und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück, wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot wird von Ihrem Makler an den Makler des Käufers weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.

Die Vertragsverhandlung.

Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:

• er nimmt Ihr Angebot an
• er lehnt Ihr Angebot ab
• er macht ein Gegenangebot.

Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich, das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer zustimmen.

Der Vertragsabschluss

Nachdem sich beide Parteien auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Florida gibt es keine Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss.

Die Finanzierung

Für Ausländer ist es grundsätzlich möglich Immobilien in den USA zu finanzieren. Banken und andere Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70% werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite anbelangt.

Wichtige Tipps

• Informieren Sie sich bei einem Fachanwalt oder bei der Botschaft über Visas, wenn Sie vorhaben sich länger oder gar für immer in Florida aufzuhalten oder zu arbeiten.
• Informieren Sie sich über die laufenden Kosten des Unterhaltes und der Steuern einer Immobilie in Florida. Diese unterscheiden sich teilweise erheblich von denen in Deutschland. Informieren Sie sich auch bei einem Steuerberater über Steuern, die bei einem späteren Verkauf der Immobilie anfallen.
• Arbeiten Sie mit einem seriösen Immobilienmakler zusammen. Empfehlenswert sind Makler, die auch Realtor sind. Realtors haben sich verpflichtet entsprechende Standards einzuhalten.
• Bedenken Sie bitte, dass gute Immobilien auch Ihren Preis haben. Manche “Schnäppchen” entpuppen sich beim Verkauf als das Gegenteil.
• Berücksichtigen Sie die Währungsschwankungen von Euro und Dollar. Zur Zeit ist es sehr günstig für Europäer in Florida Immobilien zu erwerben. Sichern Sie sich gegen Währungsschwankungen ab.
• Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage. Erwarten Sie keine enormen Wertsteigerungen innerhalb ein paar Monaten oder innerhalb von 1-2 Jahren.